巴伐利亚庄园

【中国河源·巴伐利亚庄园】

十平方公里大美湖光山色

幸福三养度假胜地 国家AAAA级风景区

中国旅居养老示范基地

省级旅游度假区……

由河源巴登新城投资有限公司斥资230亿打造

内部涵有九大品牌酒店，六大康养配套，

三大文旅体验，两大主题乐园

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中国河源·巴伐利亚庄园

莱茵谷体育小镇·悠然居

项目基本信息：

总占地：400220平方米

总建面：570111平方米

绿化率：35%

容积率：别墅：1.1 公寓：1.1

批地时间：2011年11月

交楼时间：木墅和公寓为2020年12月30日；中式合院为2021年6月30日

产权年限：公寓：70年 别墅：70年

规划户数：6724户

车位：4250

物业类型：公寓、木墅、中式合院

装修标准：豪华精装

参考均价：悠然居·公寓：12600-14441元/㎡；悠然居·木墅：260-290万/栋；悠然居·中式合院：330-650万/栋

总层高：公寓一栋28层

层高：3米

电梯：公寓为四梯24户

物业费用：别墅：5.98元/平米/月 公寓：2元/平米/月

物业公司：雅居乐雅生活服务有限公司

开发商：河源巴登新城投资有限公司

业主权益：

有效期内免费不限次体验天然汤泉

悠然居·公寓：十年实名制温泉卡 2张/户

悠然居·木墅：十五年实名制温泉卡 3张/户

悠然居·中式合院：十五年实名制温泉卡 3张/户

庄园配套：

九大品牌酒店：福朋喜来登度假酒店、雅阁度假酒店等、美思皇家度假酒店等；

国医国药温泉：占地3万平米，62个汤池，广东首批认证天然真温泉，恒温泳池、健身会所；

福源寺：全球首座以客家围屋为建筑风格的寺庙，拥有首座户外仿金铜铸金菩提圣树；

《家源》剧场：全球首创土楼全景剧场秀，500名观众坐席随剧情360度旋转，全方位演绎独具特色的客家传奇；

六大康养中心：康养大楼、华大基因馆、中西医馆、远程医疗中心、自然养生颐养中心；

十二年一贯制精英教育：广大附中（河源）巴伐利亚实验学校（小学、初中、高中），2020年9月开学；

黑森林乐园：以家庭游乐为主题打造的具有60余项目的大型主题乐园；

粤港澳冰雪世界：占地6000平米，集冰雕观赏、冰雪竞技、娱乐玩雪为一体的，南中国室内最大型的冰雪大世界；

花仟谷（千亩花海）：巴伐利亚庄园千亩梯田状花海，一年四季为游客呈现不同的浪漫花海盛宴；

其他配套：生态业主农场、木球场、高尔夫练习场、22公里自行车绿道、15公里徒步道路、业主超市、业主食堂等数十项配套，打造宜居、宜养、宜乐、宜游、宜教全龄化的美好生活、理想庄园。

核心价值：

【区位】大美河源粤港澳大湾区后花园 珠三角黄金度假生活圈。

【交通】广河、惠河、粤赣、梅河、汕湛等高速公路出口距离庄园仅500米；赣深、杭广、广河梅客运专线，三条高铁直达广深港。

【环境】一城风景半城水，约十平方公里湖山养生大境，幸福三养度假胜地。

【悠然居·木墅】建面约90㎡，臻原木匠心精造， 修心养性，前庭后院，无限空间扩展。

【悠然居·公寓】建面约50~58㎡，阔景大阳台，户型方正，山林入室，精装交付。

【悠然居·中式合院】建面约90-160㎡，大美中式院子，白墙青瓦，亭台楼榭，大美国风。

【配套】斥资百亿打造六大小镇、六大康养中心、十三大主题酒店、十大游乐天地。

【荣誉】共斩获五十多项奖项，是“国家AAAA级景区、中国旅居养老示范基地、省级旅游度假区、省劳模疗养修养定点单位”。

项目实景图、规划图：

七大铂金价值：

好区位丨乘势粤港澳大湾区东风，地处珠三角黄金度假圈

好配套丨斥资百亿打造繁盛配套，筑造世界级三养文化胜地

好生活丨以进阶至美人生为理念，为都市人打造，养生、养心、养老的度假生活

好环境丨十平方公里湖山大境，广东唯一没有酸雨的城市

好学校丨十二年一贯制广大附中（河源）落户巴伐利亚庄园

好交通丨3条高铁/5大高速直通广深

好回报丨5年酒店12万托管收益，提前抵扣

天然原木院墅，让生命更健康

悠然居·木墅，位于木球体育旅居小镇，独立墅质社区，优美山湖风光；建筑取材于加拿大、俄罗斯的樟子松，具防火防虫防潮防腐、抗震、冬暖夏凉、延年益寿之良效；建面约90㎡木墅，前庭后院，南北通透，装修交付，悠享清幽三养度假生活。

悠然居·木墅产品图片：

悠然居·木墅户型图

M'户型：建面约91㎡ 两房两厅两卫 （南入户）

M户型：建面约91㎡ 两房两厅两卫（北入户）

山湖林海，旖旎生态风光

大美湖山美宅，悠然享受度假时光

悠然居·公寓，坐落于优美的木球体育旅居小镇，观山揽湖，四季风景如画；建面约50-58㎡创新户型，阔景大阳台，远山近景悠享；品牌酒店托管，装修交付，拎包入住，轻松度假，一步到位。

悠然居·公寓产品图片：

悠然居·公寓户型图：

B1户型：建面约58.22㎡ 一房一厅一卫

B2户型：建面约54.93㎡ 一房一卫

中式风骨，院藏江南

犒赏珠三角名流雅士

悠然居·中式合院，位于木球体育旅居小镇南区；白墙黛瓦、亭台水榭、假山绿意、移步换景，咫尺之间浓缩了江南如诗如画般的自然山水；匠心营造建面约90-160㎡合院，围合的院落布局、多进的庭院设计、通透的空间开合，尽显中式建筑美学新高度。

悠然居·中式合院图片：

悠然居·中式户型图：

A户型 建面约90㎡ 两房两厅两卫

B户型 建面约120㎡ 三房三厅两卫

C户型 建面约160㎡ 2层 四房两厅四卫

项目地址：广东省河源市源城区巴伐利亚庄园

交通指南

外地游客：

深圳自驾：深惠高速-惠河高速-埔前出口下高速-左转沿205国道-巴伐利亚庄园

广州自驾：广河高速-惠河高速-埔前出口-左转沿205国道-巴伐利亚庄园

惠州自驾：惠河高速-埔前出口下高速-左转沿205国道-巴伐利亚庄园

东莞自驾：广深高速-广惠高速-惠河高速-埔前出口下高速-左转沿205国道-巴伐利亚庄园

佛山自驾：广佛高速-广惠高速-惠河高速-埔前下高速-左转沿205国道-巴伐利亚庄园

本地游客：

公车：乘坐市区112专线（起点：河源火车站）

河源市区自驾：粤赣高速-埔前出口-左转沿205国道-巴伐利亚庄园